Spørgsmål og svar

Generelt

Hvem er Igdlo

Igdlo formidler salg og udleje af boliger, samt projektsalg, og udfører vurderinger på baggrund af mange års erfaring. Vi er uafhændigt firma, som består af 2 fuldtidsmedarbejdere, en godkendt ejendomsmægler, samt en AU-praktikant.Find ud af hvem vi er her.

Hvem er PLUSi

Igdlo deler kontor med søsterselskabet PLUSi, som primært arbejder med bogføring. PLUSi kan desuden tilbyde ejendomsadministration for både ejerforeninger og udlejningsejendomme. Se mere om PLUSi her. Eller kontakt PLUSi på tlf. +299 323210 eller på plusi@plusi.gl.

Kalaallisut

Alle på vores kontor taler 3 sprog. Vi sikrer således den størst mulige kontaktflade, uden sprogbarrierer.

Køb og salg af bolig

Jeg vil gerne købe egen bolig – hvad er første skridt ?

Start med at overveje din ønsker til:

  •  boligens areal
  •  antal soveværelser
  •  beliggenhed
  •  kvalitet(moderne, ældre, klar til brug, gulvvarme, brug for en kærlig hånd, osv.)
  • lejlighed, rækkehus eller hus

gå på udkig på vor hjemmeside www.igdlo.gl og find en bolig, der er passende.

Kontakt din bank og få gennemgået dit budget med din bankrådgiver, og få bedre overblik over dine muligheder for køb af egen bolig.

Gennemgangen af budgettet vil vise, i hvilken prisklasse du kan købe en bolig.

Kontakt os, og find din drømmebolig i trygge hænder, i en prisklasse, der passer til dit budget.

Hvorfor købe egen bolig ?

Det er rart at have friheden i at eje sin egen bolig, og kunne bestemme over bl.a. boligens indretning, kvalitet, størrelse m.v.
Har du eksempelvis lyst til at forny dit køkken, skal du ikke spørge andre om det.

Det er trygt at eje sin egen bolig, hvor eksempelvis boligen og jobbet ikke hænger sammen.

Man laver opsparing i sin egen bolig, fordi man gennem de månedlige betalinger afdrager sine lån. Derved bliver friværdien i boligen højere med tiden.
Friværdien stiger også, hvis salgsværdien af boligen er steget siden man købte. Men der kan også ske et fald i friværdien, hvis salgsværdien er faldet siden man købte.

Hvor længe skal man eje sin bolig, for at det er fornuftigt af købe ?

De økonomiske fordele ved selv at eje sin bolig er bedre, jo længere tid man ejer sin bolig. Vi anbefaler køb mhp. at eje i minimum 3 år.

Hvad er Ejendomskontoret Igdlos rolle i en salgssag ?

Igdlo er sælgers repræsentant, og har til opgave:

  •  at sælge ejendommen til den bedst mulige pris
  •  at gennemgå og beskrive ejendommen på en reel måde, så køber får alle relevante oplysninger om ejendommen inden beslutning om køb
  •  at udarbejde en købsaftale mellem køber og sælger med et klart indhold, som overholder gældende lovgivning. Derved undgås efterfølgende uenigheder mellem køber og sælger om handelens indhold – og begge parter har gjort en god handel

Når købsaftalen er underskrevet, sender vi købsaftalen til juridisk godkendelse hos både købers og sælgers advokat, og får afklaret eventuelle bemærkninger til det juridiske indhold.
Købers advokat har ansvaret for den efterfølgende udarbejdelse af skøde m.v.

På overtagelsesdagen står vi for overlevering af ejendommen til køber, af/tilmelding til Nukissiorfiit, overlevering af nøgler mv.

Når det endelige og anmærkningsfri skøde foreligger fra købers advokat, er handelen endelig afsluttet, og sælger kan få salgssummen frigivet.
Sælger skal påregne, at der går 2-3 måneder efter overtagelsestidspunktet, inden skødet foreligger og nettoprovenuet fra salget kan udbetales.

Hvem giver lån til køb af en bolig ?

Banken og kreditforening.

Ved køb af en bolig er der mulighed for at låne op til 80% af købesummen gennem kreditforening, og gennem egen opsparing eller boliglån fra banken at betale de sidste 20% af købesummen.

Eksempel

Køb af hus til kr. 2.000.000 Uden off. lån Med off. lån
Kreditforeningslån kr. 1.600.000 1.400.000
Offenlige lån kr. 0 400.000
Egenfinansiering kr. 400.000 200.000
 – heraf udbetaling kr. 100.000 100.000 *
 – heraf banklån/boliglån kr. 300.000 100.000

*) Jo mere i opsparing, jo mindre skal et banklån være. Det vil sige, at det bliver billigere pr. måned, jo mere man selv kommer med i udbetaling.

Ved køb af en eksisterende bolig med offentlige lån (10/40/50- eller 20/20/60-lån), er egenfinansieringen fastsat til 10%. Udbetalingen nævnes stadigvæk som 5%.

Kreditforeningslån kan maksimalt være 80%, uanset om der er offentlige lån eller ej.

Der er i angivelsen af brutto og netto ikke taget højde for de offentlige lån i vores salgsopstillinger.

Hvilke omkostninger er der, når man køber?

Det er forskelligt, da det kommer an på ejendommens pris, og ejendommens belåning.
Når man køber, skal man betale advokatsalær til sin advokat, der har ansvar for at færdiggøre handelen med skøde m.v.
Endvidere skal man til Grønlands Selvstyre som køber betale halvdelen af stempelafgifterne på skødet, der beregnes som 1,5 % af ejendommens kontantpris.

Eksempel

Et hus koster kr. 2.0 mill. kontant

Advokatsalær, anslået kr. 10.000
Stempling af skøde kr. 15.000
I alt kr. 25.000

 

Dertil kommer også nogle omkostninger til optagelse af kreditforeningslånet. Disse omkostninger lægges dog oven i lånet, og betales tilbage sammen med selve lånet, så den udgift skal ikke betales af din opsparing.

Kan jeg få tilsendt salgsopstillinger?

Salgsopstillinger kan du nemt og hurtigt udskrive på de salgssager du finder interessante under fanen – ”Boliger”.

Hvad betyder ”brutto” og ”netto” på salgsopstillingerne ?

På vores salgsopstillinger står anført brutto- og nettobeløb pr. måned sammen med kontantprisen og udbetalingen. Disse er kun gældende ved den af os foreslåede belåning. Bruttobeløbet er det beløb, der skal betales hver måned. Nettobeløbet viser, ”hvad man økonomisk kommer til at mærke”, man betaler.

Forskellen mellem brutto- og nettobeløbene er den skattebesparelse du får som følge af renteudgifterne på dine bank- og kreditforeningslån.

Hvordan kan jeg få besked om de nyeste boliger til salg og til leje?

Klik på Nyhedsmails og send os de anførte oplysningerne, hvorefter du fremover modtager nyhedsmails om nye boliger til salg eller leje.
Denne service er gratis, og du bliver hele tiden holdt orienteret om udviklingen på boligmarkedet.

Hvorfor bør jeg anvende en Ejendomskontoret Igdlo til at sælge og udleje ?

For at opnå den bedste salgspris eller leje for din bolig, og for at opnå tryghed.

Vi har ”fingeren på pulsen”, og er hele tiden opdateret med udviklingen i salgs- og lejepriserne.

For at sikre dig selv for at hele forløbet under salget/udlejningen kommer til at foregå på en måde, så der ikke opstår problemer eller fejl i salgs- eller udlejeforløbet. Vi tager højde for gældende love for salg og udlejning af boliger.

Derudover har vi et netværk af interesserede købere og lejere, der måske er interesseret i netop din bolig.

Leje af bolig

Hvad skal der til for at leje?

Du skal have opsparing til at kunne betale første måneds husleje og et depositum svarende til 3-4 måneders husleje. Depositum kan også stilles i form af en bankgaranti.

Eksempel

Et lejemål koster kr. 9.000,- pr. måned i leje.

Inden indflytning skal du indbetale:

Lejer Virksomhed Privat
1. måneds husleje kr. 9.000 9.000
Sikkerhedsstillelse/depositum kr. 27.000 36.000
I alt kr. 36.000 45.000

 

Hvad er Ejendomskontoret Igdlos opgaver i lejesager ?

at fotografere og beskrive ejendommen, og finde lejeren
at udarbejde en lejeaftale, som overholder gældende lovgivning
at sørge for, at lejer stiller depositum og indbetaler 1. måneds husleje inden indflytning
at gennemgå lejemålet med lejer og udlejer, og lave afleveringsrapport
at afmelde udlejer og tilmelde lejer hos Nukissiorfiit

Hvor lang tid løber en lejeaftale ?

En normal lejeaftale løber i mindst 12 måneder med 3 måneders opsigelse efterfølgende.
Altså i alt mindst 15 måneder, hvor lejekontrakten er bindende for både lejer og udlejer.

Vor udlejere indgår ikke lejeforhold med en kortere bindingsperiode end ovennævnte 15 måneder.

Kan jeg få boligsikring ?

Du kan kontakte Kommuneqarfik Sermersooq og få oplyst, om du kan få boligsikring, eller du kan selv beregne boligsikring på www.sullissivik.gl .